„Was kostet die Abdichtung pro Quadratmeter?" — das ist die Frage, die wir in unserer Branche am häufigsten hören. Die ehrliche Antwort: Jeder ohne Ortstermin genannte Preis ist nur eine Schätzung. Zwei gleich große Kellergeschosse können sich in den Abdichtungskosten um ein Mehrfaches unterscheiden — je nach Ursache des Problems und gewählter Methode. In diesem Beitrag erläutern wir die preisbestimmenden Faktoren einzeln und zeigen, worauf Sie bei der Einholung eines Angebots achten sollten.
Warum es keinen festen Quadratmeterpreis gibt
Anders als Maler- oder Fliesenarbeiten ist die Abdichtung eine diagnosebasierte Ingenieuraufgabe. Ohne zu wissen, woher das Wasser kommt, mit welchem Druck und auf welchem Weg, lassen sich weder Material noch Methode festlegen — und ohne Methode lassen sich die Kosten nicht berechnen. Ein am Telefon genannter fester Quadratmeterpreis wird sich entweder nach der Vor-Ort-Analyse ändern oder deutet auf eine Standardanwendung hin, die das Problem nicht löst.
Die 8 preisbestimmenden Faktoren
1. Ursache des Problems und Schadensanalyse
Aufsteigende Feuchtigkeit und Grundwasserdruck erfordern völlig unterschiedliche Lösungen. Eine korrekte Schadensanalyse erfolgt durch Feuchtemessung, bei Bedarf durch Thermografie und eine Untersuchung der Vorgeschichte des Gebäudes. Jeder Cent, der für ein falsch diagnostiziertes Problem ausgegeben wird, ist verloren — die Methoden zur Ortung von Wasserleckagen haben wir in diesem Beitrag ausführlich beschrieben.
2. Angewandte Methode
Der größte Kostentreiber ist die Methode:
- Kristalline Beschichtung (Negativabdichtung): Erfordert keinen Aushub; Material- und Lohnkosten sind vorhersehbar.
- PU-/Acrylatgel-Injektion: Wird punktbezogen abgerechnet und richtet sich nach der Risslänge und der Anzahl der Injektionspacker.
- Außenabdichtung mit Bitumenbahn (Positivabdichtung): Meist das teuerste Szenario, da Aushub, Baumaschine, Drainage und Verfüllung hinzukommen.
Wenn Sie die Unterschiede zwischen den Methoden interessieren, werfen Sie einen Blick auf unseren Vergleich von negativer und positiver Abdichtung.
3. Größe und Geometrie der Fläche
Mit zunehmender Gesamtfläche sinken die Stückkosten in der Regel; die Anzahl der Detailpunkte — Ecken, Ringbalken, Stützenfüße, Rohrdurchführungen — wirkt sich jedoch unmittelbar auf den Arbeitsaufwand aus. Eine glatte Stahlbetonwand von 100 m² kann schneller fertig sein als ein 40 m² großer Heizraum mit 15 Rohrdurchführungen.
4. Wasserdruck und aktive Wasserführung
Bei aktivem Wasserzutritt muss dieser zunächst per Injektion gestoppt werden — ein separater Posten. In Gebieten mit hohem Grundwasserstand (Küstenbezirke, Bachläufe) sind gegen drückendes Wasser ausgelegte Systeme und ein höherer Materialverbrauch erforderlich.
Ein korrekter Preis beginnt mit einem Aufmaß vor Ort und der Erfassung der Detailpunkte — eine am Telefon genannte Zahl ist nicht mehr als eine Schätzung.
5. Erforderliche Untergrundvorbereitung
Loser Putz muss abgetragen, Risse mit Reparaturmörtel verfüllt und Ecken mit Hohlkehlen ausgebildet werden ... Die Untergrundvorbereitung kann bis zu 30 % der Gesamtarbeit ausmachen. Bei alten und beschädigten Untergründen ist dieser Posten deutlich höher als bei neuem Beton.
6. Zugänglichkeit und Logistik
Enge Räume wie Aufzugsschächte, vollgestellte Keller, Nachtarbeit auf Parkdecks oder die geschlossene Bauweise in Istanbul, die einen Aushub unmöglich macht — all das beeinflusst die Arbeitsdauer und damit die Kosten.
7. Materialqualität
Zwischen Materialien, die angeblich dasselbe leisten, bestehen erhebliche Leistungsunterschiede. Bei kristallinen Systemen bestimmt der Anteil aktiver Wirkstoffe den Preis, bei Injektionsharzen Flexibilität und Quellvermögen. Wir setzen bei unseren Anwendungen die Produkte unserer eigenen Marke Dryvatec ein — als Hersteller des Materials kennen wir Zusammensetzung und Leistung aus erster Hand.
8. Garantie und Gewährleistung der Ausführung
Ein Unternehmen, das eine schriftliche Garantie gibt, kalkuliert die Kosten dafür ein, zu seiner Arbeit zu stehen — das ist kein Nachteil, sondern Ihre Sicherheit. Der niedrige Preis von Kolonnen ohne Garantie oder mit einem mündlichen „Wird schon halten" verdeckt die zweite Rechnung, die fällig wird, wenn das Problem zurückkehrt.
Die wahren Kosten billiger Arbeit
Der Preis einer fehlgeschlagenen Abdichtung ist nicht nur das gezahlte Geld: abplatzende Farbe, verschimmelte Einrichtung, Mieterverlust und — am gravierendsten — fortschreitende Bauwerksschäden durch Bewehrungskorrosion. Eine zum zweiten Mal ausgeführte Abdichtung ist fast immer teurer als eine von Anfang an fachgerechte Ausführung, denn Rückbau der ersten Anwendung und Schadensbeseitigung kommen hinzu.
6 Fragen, die Sie bei der Angebotseinholung stellen sollten
- Nennen Sie Preise ohne Ortstermin? (Wenn ja: Vorsicht.)
- Wie haben Sie die Ursache des Problems ermittelt — welche Messungen wurden durchgeführt?
- Welche Methode empfehlen Sie und warum? Wurden Alternativen geprüft?
- Welches Fabrikat hat das vorgesehene Material, und kann ich das technische Merkblatt einsehen?
- Ist die Garantie schriftlich — mit welcher Laufzeit und welchem Umfang?
- Wo sind Ihre Referenzprojekte — kann ich sie besichtigen?
Häufig gestellte Fragen
Sind Mehrwertsteuer und Material im Abdichtungspreis enthalten?
Das ist von Firma zu Firma unterschiedlich; verlangen Sie, dass Material, Lohn, Transport und Steuern im Angebot einzeln ausgewiesen werden. Ein nach Positionen aufgeschlüsseltes Angebot erleichtert zudem den Vergleich.
Ist es im Winter günstiger?
In nachfrageschwachen Zeiten ist eine flexiblere Planung möglich; bei aktivem Wassereintritt in der Regenzeit sollte die Maßnahme aber ohnehin nicht aufgeschoben werden. Die Trockenzeit ist die Zeit, in der das Problem „schläft" — nicht die, in der es gelöst ist.
Übernimmt die Versicherung die Kosten der Abdichtung?
Wohngebäudeversicherungen decken in der Regel plötzliche, unvorhergesehene Leitungswasserschäden ab; Schäden durch eine über Jahre fehlende Abdichtung sind meist ausgeschlossen. Wir empfehlen, Ihre Police zu prüfen.
Ortstermin und Beratung in Istanbul und Izmir
Als İMG Yapı Yalıtım Mühendislik A.Ş. führen wir in ganz Istanbul und Izmir Ortstermine durch und erstellen diagnosebasierte, nach Positionen aufgeschlüsselte schriftliche Angebote. Alle unsere Anwendungen sind durch eine 5-jährige schriftliche Garantie abgedeckt. Füllen Sie das Gebäude-Informationsformular aus — unser technisches Team meldet sich innerhalb von 24 Stunden — oder rufen Sie uns an: 0850 532 6 999